首 页  | 出售房源 | 出租房源 | 地图找房 | 学区房 | 精品楼盘 | 出售登记 | 出租登记 | 找房登记
按类别找出售房源
 房屋类型:
 户    型:
 城    区:
按地址找出售房源
按类别找出租房源
 房屋类型:
 户    型:
 城    区:
按地址找出租房源
  租房需知  
出租房应注意6大问题

     随着租赁市场的不断发展,因租赁而引起的争讼也逐渐增多。本文根据目前住宅租赁中一些经常发生的纠纷情况,结合本市先后颁布的房屋租赁条例、居住房屋租赁管理实施办法等有关法规,提出几点出租居住房屋时应当注意的问题,以期帮助出租人的出租行为符合国家法律法规,避免纠纷,保护自身的合法权益。

     1.出租房须得到共有人的同意

     在实际情况中,出租人往往忽视了房屋的共有人,房屋有两个以上权利人的,却未经共有人同意或者授权就将房屋租赁给他人。而房屋租赁规定,出租人未经共有人书面同意不得将房屋出租。所以一旦因共有人反对而发生纠纷导致租赁合同无效或承租人受到损失的,由于出租人直接违反了法规规定,一般将被判定为承担赔偿责任。

     2.出租房屋必须符合有关规定

     按照居住房屋租赁管理实施办法,出租的居住房屋在结构上必须符合(一)房屋结构及其附属设施安全牢固,具备上下水、供电和环境卫生等必要的生活条件;(二)房屋的出入口、通道等符合治安和消防管理的有关规定;(三)向单位出租用作集体宿舍的,与非出租的房屋实行分门进出或者采取分隔措施。承租的居住人数超过15人的,业内人士认为最好配备相应数量的专职管理人员。

     3.抵押房出租时须告知承租人

     目前,大多数的房屋都通过银行按揭贷款购买,在出租时往往仍处于抵押状态中,根据有关法规,抵押房屋可以出租但是须经明示。出租人为了保护自身的权益应当在租赁合同中明确记载房屋的抵押情况。今后如果房屋因抵押而被处分造成租赁合同终止的,租赁双方如无特别约定将互不负担责任。反之,则合同一旦因抵押而终止,出租人将承担赔偿责任。

     4.出租房须做到安全、无缺陷

     房屋交付时存在缺陷,一般会影响承租人达到正常的使用目的,使合同无法完全履行,而如果因缺陷导致承租人危险的,则出租人更加难逃干系,势必承担责任。所以出租人在交付房屋前一定要对有缺陷的部分进行修复,以保障承租人的正常使用和安全。

     5.明确承租人是否有优先购买权

     根据法律规定,若无特别约定,承租人在租赁期限内以同等条件对出租房屋有优先购买权。如果出租人在租赁期限内要将房屋出售第三人的,则应当在租赁合同或其他书面形式中与承租人约定放弃优先购买权的条款,在房屋出售时根据法律规定使房屋的受让人继续履行租赁合同,保障承租人继续租赁该房屋的权利,这样就避免了在出售房屋时因承租人反对而发生的纠纷。

     6.出租房须依法登记、缴纳税费

     房屋租赁管理实施办法中对于租赁合同备案和非本市户籍的承租人登记做了强制性规定,要求出租入向社区办理上述手续并依法纳税,否则将受到税务和公安机关的处罚。登记备案制度有效地保障了租赁关系的合法安全。为了维护自身的权益,出租人应当依照法规执行相关手续。

©杭州房产网www.hzfcw.com 版权所有 联系电话: