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  租房相关知识  
三招教你防范售后包出租房的风险
     1.业主在投资之前,应当进行充分的调查。主要调查投资的楼盘所处位置、是否有升值潜力,开发商的资信能力、声誉,承租人或受托包租人的履约能力、声誉等。

     2.在签约时,要将开发商、中介公司或租赁公司的承诺载入合同条款。特别是在与中介公司或租赁公司签订租赁合同或委托租赁合同时,不但要明确租金、租期 、租金的交付方式等事项,要的是要明确相关责任人的违约责任。

     3.应当让开发商成为租赁合同或委托合同的担保人。因为“售后包租”大都采取由中介公司或租赁公司等第三人承租或受托包租的方式,业主付清房款后,便与开发商没有任何法律关系。因此,应约定一旦中介公司或租赁公司不能承担赔偿责任时,开发商应承担连带赔偿责任。值得注意的是,开发商以其经营收入提供担保是没有任何意义的,因为其经营收入根本不具有可预知性。
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