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  租房交易知识  
租房谨防“假房东”
     专家提醒租房者租房时最好找信誉良好的中介帮忙,避免遇到“假房东”骗租。专业人士还特意传授以下四招,助你做个精明的租客。

     第1招:委托信誉度高的中介公司

     选择合法的、信誉度高的房地产中介公司,可以令租赁双方减少矛盾的产生及避免不必要的损失。专业人士介绍,专业的中介公司一般拥有庞大的盘源,对市场行情也较为了解,并有专门的程序核实物业情况,使承租人的利益得到有效的保障。

     另外,如进行房屋交收的时候,中介人员也可协助业主与租客结算房屋的各项杂费,如属于连家电出租的房屋,中介公司人员还可提供条款清晰的家私电器清单协助业主与租客进行确认,不但为租赁双方省去不少的重复操作,规范专业的操作还可令任何一方减少发生不必要的矛盾及避免不必要的损失。

     第2招:充分了解市场行情

     现时,不少骗租的个案是不法分子利用租客不熟悉市场行情;贪小便宜伯麻烦的心态而得手的。

     专业人士建议租客,最好通过中介公司、媒体等多方面渠道了解该区域的市场行情与租金价格水平,切忌出现贪小便宜的心态,在思想上先杜绝,让不法分子没有可乘之机。对于那些声称租金非常低、不需要中介费、不用签合同、不用办理租赁登记以及要求一次性给付全部或大部分租金的情况,租客需多留个心眼。为了保障自身权益,租客可与业主到房管局或中介公司签订正规的合同,以求在最大程度上保障各自的权益。

     第3招:仔细查验物业产权

     专业人士建议,租客在租房时,要仔细查验该物业产权情况与确切核实业主的身份,要求业主一定要出示房产证及有效身份证明,除查验身份证、房产证等证件的真实性、合法性与有效性外,还可通过房管局查册等途径查验该物业的情况,也可通过询问左邻右里核实业主身份。

     在订立合同时,一定要核实双方的身份,业主也可委托代理人签订合同,但代理人须当场出示有效的委托代理公证,租客与业主取得直接联系,以便确认房屋情况与相关租房的细节。

     第4招:主动办理租赁登记备案

     专业人士表示:出租房屋应办理房屋租赁登记备案手续,是租赁当事人双方保障自身生命财产安全及维护自我合法权利的有效措施。经登记备案的租赁合同,将赋予承租人各项合法的权益--享有优先购买权、优先承租权、拆迁补偿权及对抗第三人的权利(即租赁期限内房屋产权人要转让、抵押房屋时承租人可以按照原合同条款继续租住)。租赁双方自签订《房屋租赁合同》3天内,持租赁合同和有关证件到房屋所属出租房屋管理中心办理登记备案手续。涉外、宾馆酒店的房屋租赁登记备案直接到市房地产租赁管理所办理;其他房屋的租赁登记备案到备区房地产租赁管理所或其委托的街镇出租屋管理服务中心办理。

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